根据国家统计局数据，从2016年到2024年2月，全国70个大中城市的新建商品房和二手房屋价格中位数最高点分别出现在2022年8月和2021年7月。

  以当时北京为例，首套商业贷款购房利率处于4.75%的高位。在这样的时间点入市，无疑让不少购房者成了“高位站岗人”。

  住进有自己小花园的房子里，是梁慧一直以来的愿望，没想到却成了让她最后悔的决定。

  2023年初，随着政策放松，国内的房价久违地迎来了一个小高峰，梁慧认为这可能是不错的入手时机。尽管手里已经有两套超过100平的房子，她仍然以230万的价格拿下了北京周边带有院子的“老破大”，算上过户手续费、税费等金额，房屋的价格超过了240万，如果再加上贷款利息，总价则在300万以上。

  此前，梁慧有很丰富的房产购置经验。2012年她购入第一套房，2015年又购入另外一套房，当时她所在小区的房价仅为8000多元一平，后来疯涨到了三四万一平。

  买下这套带院子的房子前，她看过小区类似房型的最高成交价，2018年时曾以350万卖出。等到快过户时，看着开始摇摇欲坠的房价，梁慧隐约感觉自己做出了错误的决定。一套超过200万、房龄20年的房子，在那时就已经不是优质资产了。

  她和老公商量放弃五万元定金，直接毁约不买了。但由于已经走完了大部分程序，如果毁约，需要赔偿购房总金额的20%，也就是超过40万元的违约金，梁慧想了想，硬着头皮把房子买了下来。

  “卖家也已经意识到了房价下跌，他好不容易卖出去了，是不可能让你违约的。”

  和梁慧不同的是，更多选择在高位买房的人，都是在年龄、同侪压力和父母的催促等多方压力下推动着做出的决定。

  2021年，35岁的Jeff在北京四环外买下一套总价523万的房子，买房的直接原因是当时未婚妻怀孕了。为了结婚，两家共同凑出了200万首付，买下一套格局和视野都很好的房子，“能看到东西北三个方向，又是高层，在家就能把北京核心地段的天际线一览无余。”

  润丹买房同样是为了结婚，2022年她28岁，和男友关系稳定，原本想要再观望两年，但父母催促得紧，润丹和男友才下了买房的决心。当时南京的二手房房价还处于倒挂阶段，市区均价在5万元以上，再加上新房的基础设施配备更先进，润丹选择了新楼盘。

  买房过程中，润丹能够隐隐约约感受到房市已经不像前两年那么火热。新开的楼盘起售价比老楼盘的打折价更低，开发商还会送出一些福利来吸引买家，比如停车券、苹果大礼包等，润丹买房时就得到了两万元的停车优惠券。

  梁慧第一次切身感受到房价下跌，是看到邻居的挂牌价一降再降、仍然没能卖出去。去年2月，她用230万买了这套房子，到了9月，隔壁的卖出价是180万。短短半年里，梁慧净亏损50万元，这还不算她还贷部分的利息。

  因为工作、装修等原因，Jeff买房后始终没入住新家，直到有一天闲来无事打开业主群，才发现小区的同户型价格已经降到了350多万。业主群里的很多业主是在七八年前买的房，以当时的价格来看，现在的跌幅完全在能承受范围内，但对于像Jeff这样高位买房的人来说，无声的压力弥漫在生活里。

  每个月最痛苦的时候就是交房贷那几天，尽管对他们来说压力不算特别大，但一想到如今的房价，又觉得每个月定期把钱扔进了水里，心里特别难受。

  “就像强制买一个没有前景的股票。”Jeff每天路过楼下的房产中介，都会刻意避开门口贴的卖房广告，哪怕瞄到一眼现在的挂牌价，一整天心情都不会好：

  “每次只能心里默念我家是刚需我家是刚需，有房比没房好，将来会涨的，会涨的。时间一长，人心态真的会崩。”

  晚上最难熬。去年小区房价刚开始下跌时，润丹总是失眠。一躺到床上就开始算自己亏了多少钱，“四十万，可以买一辆车了”。

  梁慧经常会在夜里惊醒，反反复复盘算个人需要多少年才能攒够300万，一念之差就砸在了“劣质资产”上。有时又想如果十年后才能卖房，30年房龄的“老破大”能卖给谁呢？“半夜想到这些事情，觉得人生好像要被这套房子拖垮了”。

  Jeff的妻子两年前原本看中了一款10万的床垫，到了今年变成“一万的那款就挺不错的，还是省点钱吧。”

  立式空调换成挂壁式，洗碗机、烘干机等不必要的家电都先不买了，之前看上的进口书桌和单人沙发也从购物车里移除。家里的不少家具，都是他在某宝上买的廉价组装家具，“有一天如果要租出去的话，花这些钱也不心疼”。

  刚买房的两三个月里，润丹花了很多时间看装修，奶油风、原木风，不一样的区域的设计工艺，但当房价跌去100万时，她再也不想在装修上多花一分钱，只想刷个简单的大白墙，不做任何复杂设计。

  “当初买房花了400万，现在只值300万，如果再花50万装修，成本更高了，现在只想赶紧住进去，至少别再交钱给房东了。”

  润丹看着物业群的新业主花比她少的钱，却买到了更高的楼层、更好的户型，她在心中暗暗自责：“当初为了省钱选楼层时精打细算，却不知道耐心多等待几个月。”等到房价跌到九折、八折、七五折，她心态反而好了一些：反正除了自认倒霉，也没有别的办法。

  梁慧是三位买房人中最幸运的。去年年底，丈夫在院子里干活，有个路人直接敲门问房子卖不卖。更让梁慧意外的是，买家看中了她家的装修，尽管同小区同户型的房子卖得更便宜，他们还是愿意买梁慧的房子。最终算上二手房未满两年的税费，买家一共花费了近260万。

  “我当时觉得肯定卖不掉，也没有挂出去过，真的是很玄学的一件事。中介告诉我，我们这套房是整个区域唯一一个可能卖出这种价格的，完全不具有参考性。”

  现在，梁慧想要把自住的房子卖出去，置换一套品质更好的小高层洋房。挂出去时梁慧才发现，最新成交的一套相似户型的房子总价为99万元，这个最高单价曾达到过四万的小区，现在的房价已经跌落到了他们买入时的价格，一平米8000-9000元。

  最近两个月，Jeff一直在犹豫到底是搬进新房住还是出租新房，以租养贷。刚挂出去没多久，就有中介打电话来说，有上门看房的租客想要买下这套房子。听完报价Jeff一口回绝，心里甚至有点生气，感觉自己像是集市上待宰的羔羊。

  “哥，租金不太能跟您保证一直维持在8000元的水平，可能之后也得降。”想到自己咨询中介出租问题时得到的回答，Jeff觉得一切更加讽刺了。